İmar Danışmanlığı

Yakupabdal İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?

Bir arsanın değerini belirleyen en önemli unsur imar durumudur. Bu sayfada Yakupabdal'daki bir parselin imar durumunu adım adım nasıl öğreneceğinizi ve belgedeki kavramların ne anlama geldiğini anlattık. İsterseniz bu işi sizin adınıza biz yapıyoruz.

Parselim için imar durumunu öğrenin

1. Ada ve parsel numarasını belirleyin

Tapu belgenizde ada ve parsel numarası yazar. Tapunuz yanınızda değilse, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulamasından harita üzerinden parseli bularak bu bilgilere ulaşabilirsiniz.

2. İlgili belediyeden imar durum belgesi (çap) alın

Yakupabdal'ın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne ada/parsel numarasıyla başvurarak imar durum belgesi talep edin. Belge, parselin hangi plana tabi olduğunu ve yapılaşma koşullarını gösterir. Malik değilseniz vekâlet veya malikin başvurusu gerekebilir.

3. Belgedeki kavramları anlayın

• Plan durumu: Konut, ticaret, karma, tarımsal alan, yol, yeşil alan vb.
• TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Parselin ne kadarına bina oturabileceğini gösterir.
• KAKS / Emsal: Toplam inşaat alanının parsel alanına oranı.
• Yapılaşma nizamı: Ayrık, ikiz veya bitişik nizam; kat adedi (Hmax).
• Terk oranı: Yol ve yeşil alan için kamuya bedelsiz bırakılması gereken alan.
• İfraz / tevhid: Parselin bölünmesi veya birleştirilmesi imkânı.

4. İmar durumunun değere etkisini hesaplayın

Aynı bölgede iki parselin metrekare fiyatı, imar hakkına göre ciddi biçimde farklılaşabilir. "İmarsız" ya da tarla vasfındaki bir parselin, plan kapsamına alınması durumunda değeri değişir. Bu yüzden alım-satım kararından önce imar durumu mutlaka netleştirilmelidir. Bkz. Yakupabdal arsa fiyatları.

Bu süreci sizin için yönetelim

Ada/parsel numarasını iletin; imar durumunu sorgulayıp size sade bir raporla (ne yapılabilir, ne kadar inşaat hakkı var, dikkat edilmesi gerekenler) e-posta ile gönderelim. İlgilendiğiniz bir Yakupabdal satılık arsa için de aynı incelemeyi yapıyoruz.